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重金布局京沪后,深圳房企卓越又要拓展这个市场

卓越今年在北京竞得的四宗地块,预计在10月底到11月开始推售。

起源:界面新闻 记者:张子怡

总部位于深圳的房企卓越集团,近期进行了一次组织架构调整,意在加强对广佛市场的布局。

据界面新闻了解,卓越集团在9月29日下发通知称,因业务发展需要,合并佛山公司、湾区公司广州事业部,成立广佛公司。相应的人事变动方面,任命李志全为集团助理总裁,兼任广佛公司总经理,全面负责广佛公司管理工作,向集团执行总裁沙骥汇报。

一位接近卓越集团的人士告诉界面新闻:“卓越目前在全国有16个城市公司,这次架构调整是因为在广州的项目变多,所以把广州事业部整合到佛山公司。”

虽然为华南房企,卓越集团过往在广州基本没有土地储备,但从今年开始加快了布局步伐。1月份,卓越以19.43亿元中签广州黄埔东风化工厂宅地,该地块随后引入招商局置地在九月初入股,双方分别持有50%的股权。接近卓越集团的人士表示:“黄埔的项目有可能在今年10月之后推售。

在今年4月份广州第一次集中供地期间,卓越集团又以封顶价29.97亿元竞得广州番禺一宗地块,成交楼面价约2.47万元/平方米。

今年上半年接连在广州拿地,如今又调整广州、佛山市场的组织构架,意味着接下来卓越将更重视这一区域的发展。

卓越集团今年上半年在土地市场表现得格外积极,除了在广州接连拿下两宗地块外,卓越还北上,在北京第一轮供地期间连拿四宗地块,总地价超187亿元,使其成为当时北京土拍市场的最大“黑马”。

北京首批集中供地首日,卓越以39.27亿+13%政府产权份额夺得的朝阳金盏乡小店村宅地,该地块楼面价5.29万元/平方米,销售价格上限为7.6万元/平方米,按照13%政府预设份额,购房者最大上限购房价格6.6万元/平方米。

尔后,卓越以联合体的形式,连续在北京拿下三宗地。

分别联合首开以62亿元、配建3.25万平方米公租房、溢价率5.08%的代价获得丰台区长辛店镇张郭庄村地块;联合中交以49.9亿摘昌平中关村生命科学园地块;另外与中交还以36.1亿元、配建2.05万平方米公租房拿到昌平东小口马连店地块。

值得注意的是,卓越集团拿下的四宗地块,有三宗地块都被业内人士认为:利润空间有限,甚至一度引发卓越的“退地”风闻。

随后卓越坚决否认了“退地”风闻,并用自己的开发节奏拟将竞得的地块推向市场。界面新闻了解到,卓越在北京竞得的四宗地块,预计在今年10月底到11月开始推售。

在华东重镇上海,卓越又与京东联合体,以底价99.1亿元竞得普陀区万里社区一宗地块,成交楼面地价近3万元/平方米,该宗地块为上海首批集中供地体量之最。

虽然在大本营深圳并未参与今年已结束的两场集中供地,但据界面新闻了解,卓越在深圳的土地储备主要以城市更新项目为主,今年下半年和明年都有项目计划推售。这是卓越近期不出现在深圳公开土拍市场中的主因。

相比上半年的积极投资策略,今年下半年卓越则低调许多,目前仅参与了南京的第二批集中供地,以18亿元的底价竞得一宗商住用地。

作为深圳本地房企的卓越,过往更引人注目的是其在深圳的写字楼开发,公司在福田、南山、前海大量位置核心的区域开发了40余栋写字楼,号称“深圳CBD之王”。

近年来,卓越重点转向住宅开发领域,追求规模化发展,已布局全国32座核心城市,深度构建“1+1+X”策略,即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈,同时开拓其他核心一、二线及高成长城市。

卓越集团上半年在一线城市的跑马圈地外,在长三角区域、川渝区域也都拿下不少地块。看得出,致力于成为行业TOP20的卓越,也在努力成为一家布局全国的房企。

卓越在首批集中供地期间的拿地策略,深化了其在一线城市的布局,但房地产市场到下半年又已经悄然发生改变,市场开始逆转下行,短期内下行趋势仍难以逆转。

克而瑞研究中心指出,行业大环境下,房地产企业面临着较大的生存压力。市场下行叠加前期部分高地价项目进入结算,行业利润空间受到持续挤压,企业利润规模增速也呈下行趋势。

上半年,行业整体的利润率指标已降至2015年以来的历史最低水平,近半数典型房企毛利率、归母净利率双降,企业整体利润空间继续承压。上半年多数企业的利润率水平呈不同程度的下行。毛利率、归母净利率下行的房企分别达到58家和49家,近半数房企毛利率和归母净利率双降。

过往凭借着城市更新项目的高利润率,卓越集团实现了不错的回报,接下来随着他们在一线城市的项目陆续入市,能否继续保证盈利状况,还有待市场检验。

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作者: 中湘新闻网

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