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央行继续强调“维稳”,但四季度楼市不会大转折

四季度楼市冷是趋势,但央行的发声对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

起源:界面新闻 记者:牛钰 

国内房地产行业近期受到高关注度,一方面,多城楼市及土地市场活跃度明显回落,另一方面,多家房企遭遇流动性问题。

在这一背景下,9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

会议强调,金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,环绕“稳地价、稳房价、稳预期”指标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,持续落实好房地产长效机制,加快完善住房租赁金融政策体系。

这已经是近期金融系统第二次关注房地产行业,在这之前央行的季度例会也少见的提到地产行业。

据央行网站9月27日消息,央行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开。会议明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

这一会议迅速引发市场关注,上述针对房地产市场的提法更被业内评价为“十分罕见”,原因是自2003年开始,货币政策委员会例会已连续18年未涉及房地产问题。

在不少业内人士看来,此次例会或意味着意味央行已关注到目前房地产行业的下行趋势及相关风险,接下来政策趋向于维稳,为避免过严调控政策造成行业风险和金融风险,将有保有压,不是全面收紧。

利好消息刺激下,9月28日,A股房地产个股集体上涨,当天地产板块也整体上涨1.48%。

对于一周之内,金融管理部门再次聚焦房地产市场的平稳健康发展问题,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年各大银行在执行房贷集中度过程中,存在一些比较“粗犷”的做法,即把房贷集中度工作的达标看得很重,而忽视了对合理合规住房消费需求的保障。在当前房地产市场从过热转向过冷的过程中,央行房地产金融工作座谈会及时发现市场新情况、新问题,务实高效、不得人心,对于四季度房地产市场有积极的作用。

9月以来,房地产市场继续下行,传统销售旺季“金九”退色,个别房企遭遇生存难题,项目停工、资金链吃紧、因经营困难寻找战略投资方的消息不时传出。还有就是,第二次集中供地也遇冷,多城出现不同程度流拍。

中原地产首席分析师张大伟对界面新闻表示,房地产信贷额度吃紧是最近房地产急剧下降的主要原因,之前市场对“双稳”有所误解,认为保障住房消费者合法权益就是放水信贷放松调控。“需要注意全文中指出,两个维护是配合相关部门和地方政府。现在来看并没有政策变化,继续明确房地产调控的‘房住不炒’准则,按照本次会议内容,房地产市场的信贷荒还会持续,四季度楼市冷是趋势。”

此次央行的“两维护”定调,是否预示着行业资金环境将显著改善?居民信贷政策是否将全面转向宽松?

克而瑞研究中心认为,严守系统性金融风险仍是底线,房企仍将继续坚持去杠杆,金融措施将主要聚焦在协助企业处置一些存在烂尾风险的项目尽快复工复产。另一方面,居民购房信贷政策或将进行适度调整。

虽然市场不会迅速回暖,但“两维护“释放出楼市维稳信号。

中指研究院认为,央行货币政策例会首提房地产,释放维稳信号,响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调,坚持房地产市场稳字当头,维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益,对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

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作者: 中湘新闻网

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