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超半数流拍、超7成底价成交 广州第二批集中供地缘何遇冷?

9月27日,为期两天的广州第二批集中供地画上句号。该批计划出让的48宗地块中,有25宗流拍,占比超过50%;另外23宗地块以569.39亿元成交,其中18宗底价成交,仅5宗溢价成交。

9月27日,为期两天的广州第二批集中供地画上句号。该批计划出让的48宗地块中,有25宗流拍,占比超过50%;另外23宗地块以569.39亿元成交,其中18宗底价成交,仅5宗溢价成交。

从拿地企业来看,中海独自拿下3宗地,珠江实业及其联合体也拿下3宗地;越秀独自摘得2宗地,中南实业及其联合体也摘得2宗地。别的,绿城、近海、葛洲坝、电建地产、碧桂园等各有所获。与第一批集中出让相比,第二批集中供地已经没有了很多房企的身影。

业内人士指出,与首批集中供地的“热火朝天”比拟,广州第二批集中供地可以说是“冷淡收场”。

超半数地块流拍,仅5宗溢价成交

9月26日-27日,广州第二批集中供地共推出48宗涉宅用地,合计起拍金额1124亿元,合计用地面积约305万平方米,建筑面积约879万平方米。此中,荔湾区2宗地块、白云区5宗地块、海珠区2宗地块、黄埔区3宗地块、番禺区5宗地块、南沙区6宗地块、增城区22宗地块、花都区1宗地块、从化区2宗地块。

截至目前,广州该批集中供地的最终成交结果已经全部出炉,上述48宗地块中仅有23宗成交,合计成交金额569.4亿元,成交总建筑面积357.4万平方米;流拍25宗,流拍率高达52.1%。值得一提的是,在成交的23宗地块中,有18宗底价成交,占比约达78%;仅有5宗地块有溢价成交,最高溢价率15%。

从单日表现来看,在9月26日竞拍首日,广州共有16宗地块成交,收金约482亿元,另有8宗地块流拍。当日,首个百亿元成交地块诞生,广东粤海置地集团有限公司以底价101.87亿元竞得白云区白云新城云港城地块;越秀地产以129亿元斩获番禺区2宗地块,中海也以99亿元揽获3宗地块。

还值得注意的是,9月26日,路劲以最高限价7.93亿元拿下增城区新塘镇新塘大道南侧地块,虽然总价不高,但是溢价率为15%,成为广州第二批集中供地溢价率最高的地块。

而在9月27日竞拍次日,广州出让的24宗地块中仅7宗成交,收金约82亿元,17宗地块流拍,流拍率高达70%,包括增城11宗和从化2宗。

整体来看,在两天的出让过程中,广州共有25宗流拍地块,其中15宗流拍地块均位于增城区,包括增城区荔湖街新城大道东侧18005200A21043号地块、增城区中新镇新新公路东侧18103201A21251号地块、增城区地铁二十一号线朱村街山田站北18003206A21021号地块等。与此同时,此前有多家房企报名计划参与竞拍的番禺大石地地块也爆出冷门,竟无一人出价,最终流拍。

业内:开发商拿地迫切性大大降低

对于广州第二批集中供地的交易结果,中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为,从本次竞拍结果来看,土地市场已明显降温,和第一次集中供地相比,本次参拍企业数量及竞拍报价次数均明显下降。

回顾为时两天的广州首批集中供地,当时出让48宗地,成交42宗,揽金906.02亿元。此中,4宗地块进入摇号环节,20宗地块底价成交,18宗地块溢价成交,仅有6宗地块流拍。从拿地企业来看,越秀斩获5宗地,金地、融创分别拿下3宗地,招商蛇口、正荣、中国旅游集团也分别获得2宗地。

而第二批集中供地,已经没有了很多房企的身影,包括金地和融创等。整体来看,广州第二批集中供地报名房企总数量仅20多家,且有报价的地块报名房企均是个位数,相较第一批次集中供地有多宗地块报名房企均为两位数而言,本批次参拍房企积极性明显下降。而参拍房企也以中海、越秀、珠实、中铁建、葛洲坝等央企、国企为主。

从广州第二批集中供地的交易结果来看,中海独自拿下3宗地,珠江实业及其联合体也拿下3宗地;越秀独自摘得2宗地,中南实业及其联合体也摘得2宗地。别的,绿城、近海、葛洲坝、电建地产、碧桂园等各有所获。

与此同时,陈雪强认为,区域方面,冷热不均的现象出现也显著,此中,成交地块多为中心区域,流拍地块主要集中于增城、从化等外围区域。但本次也有一些位于黄埔、南沙、番禺的地块依然遭遇流拍,当前的土地市场热度较第一批集中供地时明显降温。

陈雪强表示,在政策调控频繁加码以及房企资金持续承压下,房企拿地积极性明显下降,拿地趋于谨慎,尤其在广州新房市场成交自6月以来持续下滑的预期下,以及第一批供地将带来大量供应的压力之下,开发商拿地迫切性大大降低。

起源:新京报记者 张建 袁秀丽

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作者: 中湘新闻网

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